“城市翻新法” 可解决老旧住宅区问题玛丽娜：勿带种族情绪存偏见

（新山22日讯）士姑来州议员玛丽娜强调，“城市翻新法”是解决老旧住宅区问题的重要途径，尤其针对长期失修的公寓与组屋，边缘化特定族群的说法并不成立。

玛丽娜促请民众，理性看待“城市翻新法”，避免被误导或带有偏见。

“目前，该法案仍在总检察署审核，尚未提呈国会审议，即使未来提呈，仍然有改善和修正的空间。”

她认为，“城市翻新法”对于士姑来皇后花园组屋及百顺花园组屋，将带来积极影响。

她指出，在士姑来有许多年久失修、基础设施严重受损的住宅区，其中敦皇后花园组屋就是典型例子。该区共有88栋老旧组屋，居住环境极度恶劣，包括：
✅ 排污系统严重破损，污水溅落四处；
✅ 电线老化，导致停电, 火灾风险；
✅ 水管堵塞，影响居民生活品质；
✅ 部分建筑结构受损，影响居住安全。

她说，这些问题存在多年，居民委员会收到的管理费和陈旧的程度不成正比。

她指出，这些住宅并非人民组屋（PPR），政府并无直接管理责任。许多组屋已超过40年历史，部分甚至没有管理委员会（MC），或因长期欠债，管理瘫痪，导致住户的居住环境每况愈下。

“过去，我在州议会及其他平台多次提出皇后组屋翻新与重建的议题，希望政府进行整体规划，但由于现行法令要求100%业主同意，导致翻新计划难以推进。”

建筑开裂钢筋外露
皇后花园组屋恐倒塌

玛丽娜更透露居民的态度，部分居民愿意接受重建计划，只要有临时安置单位，并保证他们能在新建单位中获得安置。

“但也有部分居民因害怕搬迁、习惯现有环境，即便居住条件恶劣，也不愿配合。”

她说，如果继续维持现状，这些老旧住宅区将继续恶化，不仅影响居民生活，也可能对周边环境、地方发展、基础设施及社会经济带来长远负面影响。

玛丽娜指出，以皇后花园组屋为例，部分建筑墙体开裂，钢筋外露，甚至出现倾斜现象，如果不尽早采取行动，未来若发生建筑倒塌事故，后果将难以想象。

另一例子是百顺花园组屋（Flat Taman Jaya），该住宅区的开发商早已失踪，居民成了受害者，她在当选后第一时间就推动调查，要求进行建筑结构鉴定，并多次向政府施压，希望为居民争取合理解决方案。

她无奈，在现有法律框架下，若要重建公寓或组屋，必须取得100%业主同意。但许多单位的原屋主早已去世，产业未过户，或屋主无法取得联系，导致同意书的收集极为困难，造成重建计划完全停滞。

“如果城市翻新法规定，危楼只需达到51％居民同意即可结束分层地契并翻新。”

她认为，这能让低收入群体同样有权享有安全、宜居的住所，居住环境的改善不仅影响他们的生活质量，也影响儿童的成长、社会发展及精神健康。

玛丽娜说，目前，《城市翻新法》仍处于草拟阶段，而该法律也让州政府也有权介入，并在州层面制定相关条例，确保新法令能维护居民权益，而非让他们被边缘化。

“所以该法令将边缘化特定族群的说法就是不成立的。”

她促请国人，理性看待改革，避免无谓的政治操弄。不管是在城市规划会议或政府发展计划中，居住环境、交通规划、生活成本和体面的住房，对社会发展和心理健康至关重要。

她呼吁所有人不要受不实信息误导，不要带着种族情绪来看待《城市翻新法》。

日前（19日）伊党署理主席拿督斯里端依布拉欣在记者会上声称，政府要拟定的城市翻新法有不轨意图，想要让负担不起的人，尤其是巫印裔，从城市地区被驱逐出去。

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