重大基础建设新加坡强劲跨境需求柔佛正迅速崛起零售和工业枢纽

（新加坡12日讯）在重大基础设施建设，以及新加坡强劲的跨境需求的推动，柔佛正迅速崛起成为首屈一指的零售和工业枢纽。

《The Business Times》报导，在马来亚银行投资银行的一份行业研究报告中分析，柔佛有望成为首屈一指的零售和工业枢纽，有赖于着柔新经济特区、新柔捷运、新加坡人利用有利的汇率持续强劲的支出的“三大催化剂”。

“这也增强了马来西亚房地产投资信托（Reits），在柔南拥有大量资产的乐观前景。”

报告指出，柔佛─新加坡经济特区（JS-SEZ）于今年1月签署合作协议，新柔捷运系统（RTS）将于2026年尾竣工。

这些因素预计将改善两地连通性、深化经济一体化，并提高关键节点附近的房地产价值。

报告提及，柔佛的零售业蓬勃发展，得益于跨境消费，特别是拥有战略资产的零售和工业房地产投资，将受益于租户需求持续增长、租金趋势向好，以及估值有望提升。

购物商场表现强劲

报告指出，新山Paradigm Mall、JBCC和 Mid Valley Southkey 购物商场等的表现强劲。

其中，Paradigm Reit 旗下的佰乐泰广场（Paradigm Mal）入驻率接近满员，约为 99%。周末的购物者中，高达 60%来自新加坡。

至于，Al-Salam Reit 旗下的城中城广场（JBCC）商场的入驻率率也从 2022年第一季度的 46%的低谷，回升至 69%。其客流量主要来自新加坡消费者。

“该管理层计划在RTS竣工前进一步重塑商场定位，重点拓展餐饮业务，并采取有针对性的资产增值举措。”

马来亚银行投资银行报告还指出，新加坡品牌的入驻、健康的国内消费继续支撑着整体强劲的租赁势头。

另外，怡保花园房产信托（IGB Reit）也计划在今年第四季度，完成对新山南钥谷中城广场（ Mid Valley Southkey）购物中心的收购后，进入市场。

报告发现，得益于柔佛的成本优势、靠近新加坡的地理位置，该州的工业走廊正吸引着精密制造、电气和电子（E&E）以及物流租户的浓厚兴趣。

报告显示，Axis Reit 在柔佛拥有庞大的业务，其在当地的资产约占其投资组合总价值的 30%。

这些物业主要集中在巴西古当、振林山、士乃、古来和努沙再也等重要的工业和物流走廊，且均已全部出租。

与此同时，CLMT 正在积极拓展其在柔佛的工业版图，其位于努沙再也科技园和士乃机场城的6家工厂，已被医疗行业的制造业租户全部租赁。

CLMT 房地产投资信托计划于2027年，将其工业资产增至投资组合的 20%，并透露柔佛跨境连通性的改善，来自电子电气、生命科学和物流租户的咨询量不断增加。

同样，以柔佛为中心的工业地产公司 AME Reit，在其 39 处房地产中保持着约 98% 的入驻率。该公司计划利用柔新经济特区的势头，到2027 年将资产基础扩大到10亿令吉。

马来亚银行这份指出，基础设施整合、产业多元化和跨境消费的强劲增长，为柔佛的多年增长阶段奠定了基础，巩固了在该州具有战略地位的房地产投资信托的积极前景。

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